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2020-09-10    来源:园区在线
摘要:企业选址是一个长期决策行为,与企业的经营管理活动直接挂钩,一旦定下,改变困难、作用深远。 一般来说,企业有自建/买楼、租赁写字楼和入驻产业园区三种选择,而园区作为经

企业选址是一个长期决策行为,与企业的经营管理活动直接挂钩,一旦定下,改变困难、作用深远。

一般来说,企业有自建/买楼、租赁写字楼和入驻产业园区三种选择,而园区作为经济发展的主平台,近年越多受到企业青睐。

对普通老百姓而言,拥有一套属于自己的房产是多少年的梦想;而对于老板,买房同样是梦寐以求的事儿。「壕」如小米的雷军,豪掷52亿买楼,回忆九年「北漂」生涯,仍难掩激动之情;张一鸣在字节跳动壮大之后,第一件事就是花90亿豪购北三环的中坤广场用作总部办公;而包括百度、阿里、腾讯、京东、网易等一干互联网巨头,在北京均持有楼宇资产....

老板对买楼的「执念」,是多重因素叠加的结果。

1、楼宇是稳定的「理财产品」

过去两年金融市场不景气,每到年底,便有ST公司卖房,效果之显著令人咂舌。2016年,*ST宁通B挣扎在退市边缘,命悬一线,在卖掉北京西城区2套学区房后,公司净赚2000多万,瞬间扭亏为盈。有业内人士言:「三年经营猛如虎,结果卖房最靠谱」,目前来看,市面上真没有比买楼更靠谱的投资了。

2、自持楼宇是实力的象征

自建/购买楼宇,是公司实力的象征;拥有一幢自有产权、自主冠名的楼宇,比开着劳斯莱斯、开着宾利更有说服力,更能提升客户的信任度;同时,这种品牌效应,对公司招徕人才,提升员工幸福感与留存率也会起到重要作用;而当企业需要流动资金时,还能将楼宇用作银行抵押,周转一部分资金,有效解决企业的融资需求。

3、提供稳定的收入

企业自建/购买的楼宇,自用一部分,另外的物业拿来租赁,将是一笔稳定的经营收入,还间接拓展了公司的业务。

4、拥有更大决策权

「寄人篱下」便有诸多不便,比如你想按企业风格重新装修,物业不同意;客户来参访,停车位却协调不开;租期满了准备续约,结果房东说有别的安排,让你滚蛋...自家的楼便不会有这些烦恼,随企业怎么「折腾」都行。

企业不买楼,往往是实力不允许。

自建楼宇要通过「招拍挂」拿地,位置较好、面积较小的地块,不仅要与当地龙头企业竞争,还要与一众财大气粗的房产商血拼,竞争相当激烈;就算高价拿到了地,规划、融资、开发、招商、运营都是相当专业的领域,外行很难深入了解其中风险,强如房产巨鳄万科,都曾在园区上「翻车」。

与「自建」相比,买楼确实可以免去以上烦恼,但不是谁都有张一鸣这种经济实力,动辄掏出几十个亿在三环买楼;要知道,对许多企业来讲,从账上抽走几千万、甚至几百万,资金链就得断;另外,受经济下行影响,写字楼市场供大于求,如果急需资金,一时也很难出手。

租赁写字楼和入驻产业园区可以拿来一起比较。

1、园区是政策高地

园区作为经济发展的主平台、主阵地,受当地产业政策及区域政策辐射,对企业的利好包括但不限于租金减免(同地段同品质,园区租金更低)、税收返还、人才 / 科研项目奖励、金融扶持等,以及一些「软性」扶持,包括政企对接、业务代办、专项补贴,省市级普惠政策倾斜等。而写字楼多为市场化租赁,明码标价,一般没有其他专项政策扶持。

2、园区有完善的产业生态

选址就是选圈层,园区是链上企业、产业平台和行业人才的集聚地,只要是企业所需的要素资源,无论是研发、设计、零部件配套,还是人才、资金、交流对接平台,在园区体系内都能找得到,而写字楼里的企业来自各行各业,质量参差不齐,加上写字楼往往偏重招商而轻运营,企业间基本互不联系。

3、园区有多样的社区配套

如今大型园区的开发基本秉承了「产城融合」理念,在工作之外,可以为企业员工提供定制化的居住、休闲、娱乐、医疗、教育等全链条生活配套空间;在这一点上,除了综合体上盖的写字楼,可以满足员工一部分的休闲和娱乐需求,更多的只有与餐饮「四巨头」为伴。

4、园区是媒体焦点

园区发展是地方最重要的「政绩」之一,是地方领导的工作重心所在。新闻媒体报道的热门地点,也是领导、客商的重要参访点;园内企业因此可能得到更多「露脸」机会,更容易被地方领导「关怀」和得到免费的媒体宣传报道,这是传统写字楼无法媲美的。

5、园区彰显企业品牌

如中关村、张江高科这样产业识别度高的园区,本身就代表了产业的优势企业集聚和政府的挑选把关,入驻企业自带光环,更容易得到行业和投资人的关注。一些高端的写字楼,可以在品牌和实力上为企业加分不少,却无法从产业上给予企业太多帮助。

6、园区有一站式的服务

园区为了提升自身竞争力,都会为企业提供一系列的配套服务,包括但不限于投融资对接、工商财税、法律咨询、人事企管、知识产权、研发设计平台对接等,还可以帮助企业做政策申报、申请政府补贴等,帮企业节省大量时间成本;而写字楼所提供多为一些企业基本运营所需要的常规性服务,如打印、维修、保洁等,关于企业成长类的服务基本没有。

7、园区可满足企业更多定制化需求

专业化的园区会根据企业需求量身定制空间,如影视产业园,层高可以做到6m以上,化工园区配备专门的安全生产管理机构,生物医药的园区配置上下水和通风系统等,而写字楼仅可以满足一般企业的研发办公需求,无法根据企业需求,定制化开发产品。

8、园区处于入驻风口期

当下国内疫情刚刚散去,各地亟需通过发展产业来提振经济,这段时间,地方领导发展新经济的心情最迫切、对投资的热情最高、招商压力最大,企业的政策就更优渥,入驻条件也就更好,此时把握风口期,入驻园区,是一种变相的「抄底」。

 

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